KIADÓ 97 M²-ES, VILÁGOS NAGYPOLGÁRI LAKÁS
IRODÁNAK IS KIVÁLÓ
Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros kedvelt részén, a Visegrádi utca és a Victor Hugo utca sarkán
hosszú távra kiadó egy harmadik emeleti, lifttel megközelíthető, 97 m²-es, háromszobás nagypolgári
lakás.
Az ingatlan több éven keresztül irodaként működött, elrendezése ezért különösen alkalmassá teszi
ügyvédi iroda, könyvelőiroda, tanácsadó cég, ügynökség vagy más, kulturált ügyfélfogadást igénylő
vállalkozás számára. A tulajdonos elsősorban irodai célú bérlőt keres, de megfelelő feltételek mellett a
lakáscélú használattól sem zárkózik el.
Reprezentatív, jól használható terek
A lakásba belépve egy tágas, központi helyiségbe érkezünk, amely irodai használat esetén ideálisan
kialakítható recepciónak, várónak vagy közösségi térnek. Innen nyílik a lakás többi helyisége.
A két nagyméretű, Victor Hugo utcára néző szoba nagy ablakainak köszönhetően rendkívül világos. A
3,65 méteres belmagasság elegáns, levegős térérzetet biztosít, és kényelmes, jól kihasználható
munkakörnyezet kialakítását teszi lehetővé.
A lakás helyiségei:
két tágas, világos, utcai szoba;
egy kisebb, különálló szoba;
recepciónak vagy várónak is használható központi előtér;
konyha és étkező, körfolyosóra néző ablakkal;
ablakos fürdőszoba;
külön, ablakos WC.
Felszereltség és műszaki jellemzők
Az előtérben és a két nagyobb szobában külön-külön klímaberendezés található. Az ablakokat
elektromos redőnyökkel szerelték fel.
A fűtést és a melegvíz-ellátást saját gázkazán biztosítja. A közüzemi fogyasztások egyedi mérőórák
alapján fizetendők.
Patinás szecessziós környezet
Az 1911-ben átadott szecessziós téglaépület a Visegrádi utca és a Victor Hugo utca sarkán áll. Az
eredetileg városi bérháznak épült, földszint plusz négyemeletes társasház lifttel, belső udvarral és
körfolyosóval rendelkezik.
A külső homlokzaton helyenként vakolathibák láthatók, ugyanakkor a ház belső részei tiszták,
karbantartottak és rendezettek. Az épület megőrizte eredeti, patinás nagypolgári hangulatát.

Kiemelkedő elhelyezkedés
Az ingatlan közlekedési és üzleti szempontból is kiváló helyen található. A környéken számos iroda,
szolgáltató és vállalkozás működik, ezért a lokáció különösen előnyös üzleti célú használat esetén.
A Nyugati pályaudvar és a Lehel tér metróállomásai néhány perces sétával elérhetők. A közelben
található a Westend bevásárlóközpont, a Lehel Csarnok, valamint Újlipótváros számos üzlete, étterme,
kávézója és szolgáltatása.
Bérleti feltételek
Havi bérleti díj: 370 000 Ft + rezsi.
Kaució: kéthavi bérleti díj.
Az ingatlan hosszú távra bérelhető.
Ideális választás azok számára, akik központi, jól megközelíthető helyen keresnek tágas, világos és
reprezentatív irodát, vagy különleges hangulatú nagypolgári otthont.