Budakalászon, természetközeli környezetben, a Duna-parttól pár percre kínálunk megvételre egy meglévő házzal rendelkező ingatlant.
Fontos már az elején tisztázni: az ingatlanon további építkezésre nincs mód. Ennek az ingatlannak az értéke a már meglévő házban, a kertben, a nyugodt környezetben, a Duna közelségében és abban az igazán különleges adottságban van, hogy a telken római kori falmaradvány található, amely szinte körbeöleli a házat.
A ház jelenlegi kialakítása jól használható: két szoba, étkező-előtér, konyha, WC, kisebb vizes helyiség, valamint egy hangulatos, kb. 17 m²-es üvegezett terasz tartozik hozzá, ami az ingatlan egyik igazán szerethető része.
A belső hasznos terület az alaprajz alapján kb. 50-52 m², az üvegezett terasszal együtt pedig kb. 67-69 m² használható területről beszélünk.
A ház magasabbra épült, ami a Duna közelsége és a néha előforduló árvízi helyzetek miatt kifejezetten fontos adottság. A ház alatt található egy kb. 25 m²-es pince, amely tárolásra, műhelynek vagy egyéb kiegészítő funkcióra is jól használható.
A meglévő ház belül átalakítható, így aki nem kész, végleges állapotot keres, hanem lát fantáziát egy ilyen ingatlanban, annak jó alap lehet. A tetőtérben további két szoba kialakítására is lehetőség van, ami jelentősen javíthatja a ház használhatóságát.
A telken fúrt kút is található. Ennek vízminőségét érdemes bevizsgáltatni, különösen a Duna közelsége miatt, hogy pontosan látható legyen, mire használható biztonsággal.
A ház mögött található egy közel 50 m²-es raktárépület, amely komoly plusz lehetőséget jelent. Tárolónak, műhelynek, kerti eszközök elhelyezésére, vagy akár csónak tárolására is alkalmas lehet.
A kertben egy épített medence is helyet kapott, amely tovább növeli az ingatlan hangulatát és használati értékét. Megfelelő kialakítással akár fedett medenceként is továbbgondolható.
A lehetőség tehát nem további építkezésben, hanem a meglévő ház átgondolásában, belső átalakításában, a tetőtér hasznosításában, a pince, a raktár, a kert és a medence használatában, valamint a környezet adottságaiban van.
A környék kifejezetten erős. A Duna-part közelsége önmagában is nagy érték, de a közelben található a Budakalászi-tó és a strand is, ami nyáron különösen vonzó lehet. Séta, biciklizés, vízpart, strand, kert, nyugalom itt ezek nem külön programok, hanem a mindennapok részei lehetnek.
Budakalász infrastruktúrája is jól használható: a közelben elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, egészségügyi ellátás, valamint a városközpont szolgáltatásai is. Budapest közelsége miatt az ingatlan azoknak is érdekes lehet, akik nem akarnak teljesen elszakadni a fővárostól, de a mindennapokban már inkább egy nyugodtabb, zöldebb, élhetőbb környezetet keresnek.
Kinek ajánlom?
Ezt a házat elsősorban annak ajánlom, aki egy meglévő, alakítható házban gondolkodik, és nem zavarja, hogy a telken további építkezésre nincs lehetőség.
Jó választás lehet annak, aki értékeli a kertet, a csendesebb környezetet, a Duna-part közelségét, a Budakalászi-tó és a strand adta lehetőségeket, és lát fantáziát abban, hogy a házat belül saját igényei szerint alakítsa tovább.
Ajánlom hétvégi háznak, pihenőhelynek, természetközeli élettérnek, vagy akár olyan vevőnek is, aki hosszabb távon egy saját igényeire formálható budakalászi házat keres Budapest közelében.
Különösen érdekes lehet annak, aki szereti a vízpart közelségét, csónakot, kerékpárt, kerti eszközöket vagy hobbi felszereléseket is tárolna, és értékeli, hogy a telken a ház mellett pince, nagy raktár, fúrt kút és épített medence is rendelkezésre áll.
Ez az ingatlan nem túlígért lehetőség.
Nem arról szól, hogy itt még tovább lehet építkezni, mert erre nincs mód.
Viszont aki a meglévő házban, a kertben, az üvegezett teraszban, a tetőtér hasznosításában, a pincében, a közel 50 m²-es raktárban, az épített medencében, a Duna közelségében és a római kori falmaradvány különleges hangulatában lát értéket, annak ez egy kifejezetten érdekes budakalászi lehetőség lehet.