Eladó panorámás luxuslakás Rézmálon 101 m² + 30 m² terasszal!

Budán, a II. kerület egyik legkedveltebb részén, Rézmálon kínálok eladásra egy különleges adottságú, napfényes, elegáns otthont, lenyűgöző panorámával a Budai Várra és a Parlamentre, Bazilikára.

A mindössze 7 lakásos, 2003-ban épült, folyamatosan karbantartott társasházban található ingatlan 101 m²-es, amelyhez egy nagyméretű, 30 m²-es panorámás terasz kapcsolódik. Minden szobából közvetlen teraszkapcsolat.

A tágas, világos terek és a gondosan kialakított részletek valódi prémium életérzést biztosítanak.

A lakás elrendezése: nappali + 3 szoba, amelyek közül az egyik jelenleg gardróbszobaként funkcionál, gépesített konyha, valamint két fürdőszoba az egyik káddal, a másik zuhanyzóval , mindkettő saját WC-vel. A praktikus tárolást külön gardróbszoba és cipőtárolós gardrób segíti.

Teremgarázs-beálló: 20 M Ft
Tároló: 5 M Ft (5m2)
Közös költség: 62 000 Ft/hó

Az otthon egyik különlegessége a lakás részét képező átrium/fényudvar, amely elektromos zsaluziával zárható.

A társasház liftje nemcsak a lépcsőházba, hanem közvetlenül a lakásba is nyílik, ami ezen a kategórián belül is különleges kényelmet biztosít.

A felszereltség magas színvonalú: elektromos kandalló, borhűtő, szélérzékelős elektromos napernyő, elektromos alumíniumredőnyök, minden ablakon szúnyogháló, Follow Me rendszerű hűtő-fűtő klímák, telefonról vezérelhető riasztó és videókaputelefon. A fűtés házközponti, egyedi méréssel.

A lakáshoz teremgarázs-beálló és tároló is vásárolható. A teremgarázs további előnye a fűtött garázslejáró, amely télen különösen kényelmes.

A társasház rendezett, gondozott kerttel rendelkezik.

Az egyirányú utca kis forgalmú, így a budai központi elhelyezkedés ellenére nyugodt lakókörnyezetet kínál.

A közelben található a Marczibányi Téri Művelődési Központ, edzőterem, teniszpályák, a Fény Utcai Piac és a Mammut Bevásárlóközpont.

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy elszeparált, forgalomtól védett utcában helyezkedik el, miközben a budai oldal legfontosabb csomópontjai gyorsan és kiszámíthatóan elérhetők.

A környék gasztronómiai és közösségi kínálata is kiemelkedő. A zöld környezetben található Haris Park különleges atmoszférájú találkozóhely, míg a Faustos a budai oldal egyik legismertebb fine dining étterme. A közelben emellett számos hangulatos kávézó, pékség és bisztró várja a környéken élőket, így minden adott a minőségi, kényelmes mindennapokhoz.

A sportolási, szabadidős és kulturális lehetőségek szintén kiválóak. A Marczibányi téri Szabadidőközpont sport- és közösségi programok széles választékát kínálja, a környék több játszótere pedig a családosok számára jelent további előnyt. A Millenáris Park és a Városmajor egyaránt rövid idő alatt elérhető, így a természetközeli kikapcsolódás és a kulturális programok is könnyen beilleszthetők a mindennapokba.

A lokáció közlekedési szempontból is rendkívül kedvező. A Széll Kálmán tér gyorsan megközelíthető, ahonnan a főváros kiterjedt tömegközlekedési hálózata könnyű eljutást biztosít a város szinte minden pontjára. A Kolosy tér irányába közlekedő járatok Óbuda és a Rózsadomb felé teremtenek kényelmes kapcsolatot, autóval pedig a Budakeszi út, a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út biztosít gyors összeköttetést Buda különböző részei és az agglomeráció felé.

Családok számára a környék oktatási infrastruktúrája is komoly értéket képvisel: több elismert iskola, gimnázium és óvoda található a közelben. A kiváló intézményi háttér, a zöld környezet, a sportolási és kulturális lehetőségek, valamint a jó közlekedés együtt teszik ezt a lokációt hosszú távon is értékálló és magas életminőséget kínáló budai lakókörnyezetté.

Egy igazán ritka rézmáli ingatlan azok számára, akik a panorámát, a nagy teraszt, a tágas tereket és a budai életminőséget, és csendet egyszerre keresik.

ENGLISH:

**Panoramic Luxury Apartment for Sale in Rézmál 101 m² + 30 m² Terrace!**



**Located in Rézmál, one of the most sought-after areas of Budapests prestigious District II, this exceptional, sun-filled and elegant home offers breathtaking panoramic views of Buda Castle, the Hungarian Parliament Building and St. Stephens Basilica.**



The property is situated in a well-maintained residential building constructed in 2003, comprising only seven apartments. The apartment offers **101 m² of interior living space complemented by a spacious 30 m² panoramic terrace, with direct terrace access from every room.**



The bright, generously proportioned interiors and carefully designed details create a genuine premium living experience.



**Layout:** living room + 3 rooms, one of which is currently used as a walk-in wardrobe/dressing room; fully equipped kitchen; and two bathrooms one with a bathtub and the other with a shower both with their own toilet. Practical storage is further enhanced by a separate dressing room and an additional wardrobe designed for shoe storage.



**Underground parking space: HUF 20 million**  

**Storage unit: HUF 5 million (5 m²)**  

**Common charges: HUF 62,000/month**



**One of the apartments most distinctive features is its private atrium/lightwell, which forms part of the property and can be enclosed with electrically operated external Venetian blinds.**



**The buildings lift opens not only onto the common staircase but also directly into the apartment, providing an exceptional level of privacy and convenience even within this premium category.**



**The apartment is equipped to a high standard, including an electric fireplace, wine cooler, wind-sensor-controlled electric awning, electrically operated aluminium shutters, insect screens on every window, Follow Me heating and cooling air-conditioning units, a smartphone-controlled alarm system and video intercom. Heating is provided by the buildings central heating system with individual metering.**



**An underground parking space and a storage unit are also available for purchase. An additional advantage of the underground garage is its heated access ramp, providing extra comfort during the winter months.**



The residential building features a beautifully maintained and landscaped garden. The property is located on a quiet, low-traffic one-way street, offering a peaceful residential environment despite its central Buda location.



Nearby amenities include the Marczibányi Square Cultural Centre, fitness facilities, tennis courts, the Fény Street Market and Mammut Shopping Centre.



One of the locations greatest advantages is its peaceful, secluded setting away from heavy traffic, while Budapests key Buda-side destinations remain easily and reliably accessible.



The neighbourhood also offers an outstanding selection of restaurants and social venues. Set in lush green surroundings, Haris Park provides a distinctive and elegant setting, while Faustos is one of Budas best-known fine dining restaurants. Numerous charming cafés, bakeries and bistros can also be found nearby, providing everything needed for a comfortable, high-quality lifestyle.



Recreational, sporting and cultural opportunities are equally excellent. The Marczibányi Square Leisure Centre offers a wide variety of sports and community programmes, while several nearby playgrounds provide an additional benefit for families. Millenáris Park and Városmajor are both within easy reach, making it effortless to combine outdoor recreation with cultural activities as part of everyday life.



The location is also exceptionally convenient in terms of transportation. Széll Kálmán Square can be reached quickly, providing access to Budapests extensive public transport network and convenient connections to virtually every part of the city. Public transport towards Kolosy Square provides easy access to Óbuda and Rózsadomb, while by car, Budakeszi Road, Szilágyi Erzsébet Avenue and Hűvösvölgyi Road offer fast connections to different parts of Buda and the surrounding metropolitan area.



For families, the neighbourhoods educational infrastructure represents another significant advantage, with several highly regarded schools, secondary schools and kindergartens located nearby. The combination of excellent educational facilities, green surroundings, sporting and cultural opportunities and convenient transport connections makes this one of Budas most desirable residential areas, offering both lasting value and an exceptional quality of life.



**A truly rare Rézmál property for those seeking panoramic views, a large terrace, spacious interiors, tranquillity and the exceptional quality of life that Buda has to offer all in one home.**