Városi és zöld panoráma, nyugodt zsákutcai elhelyezkedés, tágas életterek Sashegy egyik legértékesebb részén.

Budapest XI. kerületében, Sashegy egyik csendes, zöldövezeti, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában kínálunk megvételre egy kétszintes, nettó 134 m²-es családi házat.

Az ingatlan legnagyobb értéke a ritkán elérhető sashegyi lokáció és a városra, valamint a környező zöldterületekre nyíló panoráma. A nyugodt, intim lakókörnyezethez kiváló megközelíthetőség társul: a BAH-csomópont, az M1–M7 bevezető szakasza, a MOM Park és a belváros egyaránt rövid idő alatt elérhető.

A déli tájolású, világos otthon központi tere a több mint 40 m²-es nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a 26 m²-es panorámás teraszhoz. A ház jelenlegi elosztása három hálószobát és galériát kínál, ugyanakkor egy további szoba is kialakítható, így az ingatlan akár nappali plusz négy szobás családi otthonná alakítható.

SASHEGYI LOKÁCIÓ, KIVÉTELES PANORÁMA
- csendes, zöldövezeti zsákutcai elhelyezkedés
- városi és zöld panoráma
- déli tájolás
- világos, napfényes lakóterek
- átmenő forgalomtól mentes, nyugodt környezet
- gyors kapcsolat a belváros, Buda és az autópályák felé
- Sashegy egyik legkeresettebb, hosszú távon értékálló lakóövezete

A lokáció különlegessége, hogy egyszerre biztosítja a budai zöldövezet nyugalmát és a belvároshoz közeli élet kényelmét. Az ingatlanból feltáruló panoráma nemcsak a teraszról, hanem a lakóterekből is meghatározó élményt nyújt.

A HÁZ FŐBB JELLEMZŐI
- nettó 134 m² lakótér, két lakószint
- 40,5 m²-es nappali
- 26 m²-es terasszal
- különálló konyha és étkező, összesen közel 27 m²-en
- három hálószoba az emeleten
- galéria
- további egy szoba kialakításának lehetősége a földszinten
- nappali plusz négy szobás elrendezés kialakítható
- két fürdőszoba, szintenként egy
- szauna
- két garázs, amelyek a vételár részét képezik
- 290 cm-es belmagasság
- gáz cirkó padlófűtés, mészkő burkolatokon keresztül
- 4 klíma a nyáron is kellemes hőmérsékletért

TÁGAS, JÓL ALAKÍTHATÓ ÉLETTEREK
- A földszint központi eleme a 40,5 m²-es nappali, amely méretének, déli tájolásának és teraszkapcsolatának köszönhetően világos, reprezentatív és jól élhető tér.
- A 26 m²-es terasz a ház egyik legértékesebb része: ideális helyszíne lehet szabadtéri étkezéseknek, családi programoknak vagy egyszerűen a panoráma nyugodt élvezetének.
- A különálló konyha és étkező közel 27 m²-en kapott helyet, így akár nagyobb család vagy rendszeres vendégfogadás esetén is kényelmesen használható.
- Az emeleten jelenleg három hálószoba, egy fürdőszoba és egy galéria található. Az alaprajzi adottságok lehetőséget biztosítanak egy további szoba kialakítására, így a ház nagyobb család igényeihez is könnyen hozzáigazítható.

TELEK ÉS KÜLTÉRI KAPCSOLAT
A ház egy 641 m²-es, a sashegyi domborzati adottságokhoz igazodó, teraszos kialakítású telken helyezkedik el.
- 641 m²-es telek
- teraszos kialakítás
- 26 m²-es panorámás terasz
- zöld, intim környezet
- kedvező déli tájolás

A telek kialakítása és a ház elhelyezése megfelelő privát szférát biztosít, miközben a magasabban fekvő fekvésből adódó panoráma az ingatlan meghatározó értéke.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
- 1990-ben épült
- jó állapotú ingatlan
- tégla szerkezet
- 5 cm-es külső hőszigetelés
- gáz-cirkó padlófűtés
- klímás hűtés

A földszinti 290-650 cm-es belmagasság, a nagy ablakfelületek, a déli tájolás és a tágas helyiségek együtt kellemes, levegős térérzetet teremtenek.

KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG
A csendes, zöld környezet ellenére a város fontos csomópontjai gyorsan elérhetők:
- BAH-csomópont autóval körülbelül 5–8 perc
- gyors kapcsolat az M1–M7 autópályák felé
- a belváros rövid idő alatt megközelíthető
- több buszjárat elérhető a környéken
- Kelenföld és a 4-es metró könnyen megközelíthető
- MOM Park autóval néhány percre
- bevásárlási, oktatási és szolgáltatási lehetőségek a közelben

KINEK AJÁNLJUK?
Ideális választás azoknak, akik:
- Sashegy egyik legjobb részén keresnek otthont
- fontosnak tartják a panorámát és a zöld környezetet
- csendes, mégis központi elhelyezkedésre vágynak
- tágas nappalit és jól használható teraszt keresnek
- legalább három hálószobára, illetve egy további szoba kialakításának lehetőségére tartanak igényt
- értékelik a két garázst és a jól alakítható alaprajzot
- hosszú távon is értékálló budai ingatlant szeretnének vásárolni

ÖSSZEFOGLALÁS
Ez a sashegyi családi ház mindenekelőtt lokációjával és panorámájával emelkedik ki a hasonló ingatlanok közül. A nettó 134 m²-es lakótér, a több mint 40 m²-es nappali, a 26 m²-es panorámás terasz, a 641 m²-es telek, a három hálószoba, valamint a további szoba kialakításának lehetősége kényelmes és hosszú távon is jól használható családi otthont kínál.

Ritka lehetőség Sashegyen azok számára, akik a budai zöldövezet nyugalmát, a kiváló városi elérhetőséget és a panorámás elhelyezkedést egyszerre keresik.

További információért, alaprajzért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.