Kivételes lehetőség a Rábaköz szívében, az osztrák határ közelében!
Eladó egy  840m²-es telken fekvő, 2019-ől teljes körűen, a legmagasabb színvonalon felújított és bővített családi ház Kapuváron, csendes nyugodt utcában. Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik a modern kényelmet, a csendes, nyugodt környezetet és a városközpont közelségét egyaránt értékelik, mindössze 15-20 percre az
osztrák határtól (Pamhagen).

Az ingatlan főbb jellemzői és műszaki adatai:
Ez a téglaépítésű otthon minden részletében a minőséget és a tartósságot képviseli. A felújítás során nem csupán hozzá építés esztétikai, hanem teljes körű műszaki megújulás is történt, garantálva a gondtalan életvitelt.

Lakóház:
Elrendezés:  3 tágas szoba, modern amerikai konyhás nappali, világos előszoba, hangulatos ebédlő, elegáns fürdőszoba WC-vel, praktikus folyosó és egy hátsó előszoba.
A fedett terasz ideális helyszín a pihenésre és a családi étkezésekre.
Szigetelés: Az egész ingatlanon 10 cm vastag külső hőszigetelés, valamint 20 cm födém szigetelés biztosítja az optimális energiahatékonyságot és a kellemes belső klímát.
Nyílászárók: Új, korszerű nyílászárók, bejárati és beltéri ajtók kerültek beépítésre.
Fűtés és hűtés: Energiatakarékos Adax NEO fűtőpanelek gondoskodnak a melegről, míg a 2 darab ,3,5 kW-os Gree Royal Amber klíma (távoli eléréssel) a hűtésről és kiegészítő fűtésről. Ez a rendszer egész évben komfortos hőmérsékletet biztosít.
Elektromos hálózat: Teljesen új, korszerű villamos rendszer, 32 Amper kapacitással, a legújabb technológiával kiépítve a főépületben, a melléképületben és a garázsban is.
Víz- és csatornarendszer: Teljesen felújított vízvezeték- és csatornarendszer, beleértve az udvari hálózatot is.
Aljzat: 10 cm XPS szigetelésű beton aljzat (C20/25 minőségű), új burkolatokkal és szaniterekkel.
Tető: Tetőszerkezet megújítva!

Melléképület (folytatólagosan hozzáépítve a házhoz):
Ez a sokoldalú épületrész kiválóan alkalmas nyári konyhának, műhelynek, tárolónak, vagy akár üzlethelyiségnek is. Teljesen felújított, így bármilyen funkcióra azonnal használatba vehető.

Udvar és kert:
Garázs: Dupla garázs szerelőaknával, ideális autószerelőknek vagy hobbi célra.
Kerítés és kapu: Alumínium kerítés, Sommer elektromos kapunyitóval a kényelmes bejutásért.
Parkosítás: Az udvar igényesen parkosított, részben térkövezett, részben osztályozott kaviccsal borított, gondosan    eldolgozva.
Robot fűnyíró: Telepített robot fűnyíró gondoskodik a pázsit tökéletes állapotáról.
Kert felosztás: Az előudvar kavicsos, a hátsó kertben szabadtéri lehetőségek, termő gyümölcsfák és gondosan füvesített területek találhatók, tujákkal körbe ültetve, biztosítva a privát szférát.

Lokáció és Kapuvár előnyei:
Kapuvár, a Rábaköz gyöngyszeme, ideális helyszín a nyugodt, mégis aktív életre. A város kiváló infrastruktúrával rendelkezik, és számos lehetőséget kínál a lakók számára.

Központi elhelyezkedés: Az ingatlan a városközpontban található, így minden fontos szolgáltatás (üzletek, orvosi rendelők, iskolák, hivatalok) könnyen elérhető, mégis csendes utcában fekszik.
Osztrák határ közelsége: Az osztrák határ (Pamhagen) mindössze 15 - 20 perc autóval, ami kiváló lehetőséget biztosít a határ menti munkavállalóknak vagy a gyakori ausztriai utazóknak.
Egészségügy: A városban található a Lumniczer Sándor Kórház és Rendelőintézet, valamint több háziorvosi, gyermekorvosi és fogorvosi rendelő, biztosítva a teljes körű egészségügyi ellátást.
Oktatás: Számos oktatási intézmény várja a gyermekeket, többek között a Király-tó Óvoda és Bölcsőde, a Kapuvár Térségi Általános Iskola, a Páli Szent Vince Katolikus Gimnázium és a Berg Gusztáv Szakképző Iskola.
Szolgáltatások és szabadidő: A mindennapi bevásárláshoz rendelkezésre állnak nagy áruházak ( Spar, Lidl, Penny) és helyi szaküzletek. A híres Flóra Termálfürdő gyógyvizével és wellness szolgáltatásaival kikapcsolódási lehetőséget nyújt.

A Rábaközi Múzeum és a Művelődési Központ kulturális programokat kínál. A Hanság közelsége és a kiépített kerékpárutak ideálisak a természetjáróknak.
Közlekedés: Kapuvár vasúti csomópont, közvetlen összeköttetéssel Győr, Sopron és
Budapest felé. A 85-ös főút és az M85-ös autóút gyors elérést biztosít a régió nagyobb városaihoz és az autópálya-hálózathoz.

Ne hagyja ki ezt a páratlan ajánlatot!

Kérjük, vegye figyelembe, hogy  elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várjuk.
További információkért és megtekintésért keressen bizalommal!