Eladásra kínálok Budapest II. kerületben Hűvösvölgyi úton egy 2 844 m² teleken 1970-ben épült téglaházat, két külön lakrésszel 2 garázzsal, 45 nm melléképülettel, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlannal
Vannak ingatlanok, amelyeknek az értékét a ház adja. És vannak olyanok, ahol a valódi érték a telekben, a lokációban és a jövőbeni lehetőségekben rejlik.
A nagy méretű kert, a két külön lakrész, a jelentős tároló- és garázskapacitás, valamint az övezeti adottságok olyan kombinációt kínálnak, amely többféle élethelyzethez és befektetési elképzeléshez is alkalmazkodhat.
1. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
•Telekterület: 2 844 m²
•Építés éve: 1970
•Építőanyag: tégla
•Lakóterület: két, 85 m²-es lakrész (bővíthető)
•Szobák száma: 6 db
•Lakószint belmagassága: 2,80 m
•Pince belmagassága: 2,46 m
•Pince/garázs: 94,5 m²
•Különálló tároló/melléképület: 45 m²
•Loggia: 14,8 m²
•Terasz: 29 m²
•Energetikai besorolás: G
•Parkolás: két fedett garázs és további 10 autó számára udvari lehetőségek
2. KÉT LAKRÉSZ – TÖBBFÉLE ÉLETMODELL
A ház egyik legnagyobb előnye a két különálló lakrész.
Ideális lehet:
•többgenerációs családoknak
•szülők és felnőtt gyermekek közös, mégis elkülönített otthonának
•saját lakhatás és bérbeadás kombinációjára
•otthon és vállalkozási tevékenység elkülönítésére
•hosszú távú ingatlanbefektetésre
A jelenlegi épület felújítással és korszerűsítéssel új funkciókat kaphat, miközben a nagy telek megőrzi a természetközeli életforma előnyeit.
3. A TELEK – AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ÉRTÉKE
2 844 m² saját terület Budapest II. kerületében.
Egy ekkora kert lehetőséget kínál arra, hogy a következő tulajdonos saját igényei szerint alakítson ki különböző élettereket.
•nagy, parkosított pihenőkert
•gyermekek számára játszóterület
•szabadtéri étkező és grillező
•kerti pihenőhelyek
•veteményes vagy díszkert
•privát, zöld környezetben kialakított családi élettér
Képzelje el a hétvégéket, amikor a család a kertben tölti az időt, a gyerekek szabadon játszanak, a barátok pedig egy hosszú kerti ebédre érkeznek.
Nem kell elutazni a természetbe. A természet az otthon részévé válhat.
4. FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK – BEFEKTETŐI SZEMMEL
Az övezeti paraméterek:
•Övezet: Lke-3/SZ-9
•Beépítési mód: szabadon álló
•Maximális beépíthetőség: 10%
•Szintterületi mutató: 0,25
•Minimális zöldfelület: 50%
•Maximális építménymagasság: 6 méter
•Főépületek száma: legfeljebb 1
•Rendeltetési egységek száma: legfeljebb 4
A telek mérete alapján a 10%-os beépítési mutató elméletileg 284,4 m² beépített alapterületet, a 0,25-ös szintterületi mutató pedig 711 m² szintterületet jelenthet.
A tényleges fejlesztési lehetőségeket azonban a meglévő épületek, az építési hely, a hatályos szabályozás és a telken áthaladó gázvezeték védőtávolsága együttesen határozzák meg.
Lehetséges fejlesztési irányok:
•a meglévő épület átfogó korszerűsítése
•prémium többgenerációs otthon kialakítása
•a jelenlegi lakóegységek felújítása és hasznosítása
•új lakóépület fejlesztési lehetőségének vizsgálata
•több rendeltetési egységet tartalmazó lakóprojekt előzetes megvalósíthatósági elemzése
•cégközpont, egészségügyi intézmény, jógaközpont, rekreációs központ kialakítása
A fejlesztési lehetőségek külön építészeti és hatósági ellenőrzést igényelnek.
5. MŰSZAKI ADOTTSÁGOK ÉS KORSZERŰSÍTÉSI LEHETŐSÉGEK
A meglévő épület felújítandó, ugyanakkor több olyan adottsággal rendelkezik, amely egy korszerűsítési projekt kiindulópontja lehet.
•téglaszerkezet
•réz elektromos vezetékek
•külön villanyórák
•ipari áram
•közös vízellátás
•gázüzemű fűtési rendszerek
•műanyag nyílászárók
•jelentős pinceterület
•garázsok, amelyek egyikében korábban autószerelő műhely működött
•3 000 literes korábbi olajtartály
A jelenlegi tájékoztatás szerint a gázköltség körülbelül havi 80 000 Ft, az energetikai besorolás G.
A villamos rendszer felülvizsgálata nem megfelelő eredményt mutatott, így korszerűsítéssel kell számolni.
Ez az ingatlan elsősorban azoknak érdekes, akik nem kész, új építésű házat keresnek, hanem felismerik a nagy telekben és a meglévő épületben rejlő lehetőségeket.
6. HŰVÖSVÖLGY – AHOL A ZÖLD KÖRNYEZET ÉLETFORMA
Hűvösvölgy Budapest egyik hagyományosan kedvelt budai lakóövezete.
A környék egyik legnagyobb vonzereje a természet közelsége, miközben a városi infrastruktúra is elérhető.
•Hűvösvölgy kiránduló- és erdőterületei
•Hűvösvölgyi Nagyrét
•Hárs-hegy és a Budai-hegység túraútvonalai
•Gyermekvasút hűvösvölgyi végállomása
•közösségi közlekedési kapcsolatok
•kereskedelmi és mindennapi szolgáltatások
•budai oktatási és egészségügyi intézmények
A buszmegálló körülbelül 100 méterre található.
A zöldövezeti élet itt nem jelent feltétlenül elszigeteltséget. A városi élet és a természet közelsége egyszerre lehet jelen.
7. KINEK AJÁNLJUK?
Nagycsaládosoknak, akik valóban nagy kertet és tágas életteret szeretnének.
Többgenerációs családoknak, akik két elkülönülő lakrészben gondolkodnak.
Ingatlanfejlesztőknek, akik értéket látnak egy nagy budai telek újrapozicionálásában.
Befektetőknek, akik a meglévő ingatlan felújítását vagy egy új fejlesztés lehetőségét szeretnék megvizsgálni.
Vállalkozóknak, akiknek fontos a jelentős garázs- és tárolókapacitás.
Azoknak, akik nem egyszerűen egy házat szeretnének megvenni, hanem hosszú távra terveznek.

EGY INGATLAN, AMELYNEK A JÖVŐJE TÖBBFÉLE LEHET
Hűvösvölgyben a telek mérete, a zöld környezet és a hosszú távú hasznosíthatóság együtt teremtheti meg az ingatlan valódi értékét.
A kérdés nem csupán az, hogy milyen ház áll ma ezen a telken. Hanem az, hogy milyen otthon vagy beruházás születhet itt a következő években.
A lehetőség adott. A következő fejezetet már az új tulajdonos írhatja.
Irányár: 489 900 000 Ft