Szentendre közkedvelt, csendes és családbarát részén, Izbégen, a Kisforrás utcában eladó egy 2023-ban épült, újszerű, bruttó 184 nm-es (nettó 158 nm), amerikai konyhás nappali+ 6 hálószobás + dolgozószobás, kiemelkedő műszaki tartalommal bíró, prémium ikerházfél 491 nm-es saját, parkosított kerttel.

Az ingatlan kialakításának és a telek adottságainak köszönhetően a ház teljes szerkezeti és telekelrendezési szempontból is különálló családi ház érzetét és intimitását biztosítja.

Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, vagy azoknak, akiknek a tágas terek mellett fontos az otthoni munkavégzés (home office) szeparált biztosítása.

Elrendezés és helyiséglista

Földszint – A közösségi élet, a szülői szféra és a munka tere:
• Amerikai konyhás nappali: tágas, fényárban úszó közösségi tér, ahol a hangulatról egy gyönyörű vízteres kandalló gondoskodik.
• Modern konyha: csúcsminőségű gépesítéssel, elegáns és időtálló kő munkapulttal, valamint funkcionális konyhaszigettel felszerelve.
• Dolgozószoba: ideális méretű és elhelyezkedésű helyiség a földszinten, amely tökéletes otthoni irodának vagy vendégszobának.
• Szülői háló privát fürdővel: külön bejáratú szülői hálószoba, amelyből közvetlenül nyílik egy exkluzív, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. A helyiség prémium Wellis szaniterekkel és Grohe csaptelepekkel van felszerelve.
• Praktikus helyiségek: külön kamra a konyha közelében, gépészeti helyiség, valamint egy vendég WC.
• Kertkapcsolat: a nappaliból közvetlen kijárás nyílik egy hatalmas, nagy méretű fedett teraszra, amely kiváló helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.

Emelet – Privát szféra a család többi tagjának:
• 5 különálló hálószoba: a részletesen átgondolt emeleti szinten 5 külön bejáratú szoba biztosítja a családtagok nyugalmát és privát terét.
• 2 emeleti fürdőszoba: az egyik kádas, a másik zuhanyzós kialakítású (mindkettő WC-vel felszerelve). A földszinti fürdőhöz hasonlóan itt is minőségi Wellis szaniterek és Grohe csaptelepek garantálják a tartósságot és az eleganciát.
• Háztartási helyiség: Külön mosó- és szárítóhelyiség az emeleten a maximális kényelemért.

Méretek összefoglalása

• Bruttó / hasznos alapterület: 184 nm
• Nettó lakóterület: 158 nm
• Saját kertrész: 491 nm

Kimagasló műszaki tartalom és energetika:

Az ingatlan a legmodernebb építészeti és energetikai elvárások szerint készült, fenntartási költsége rendkívül alacsony:
• Szigetelés: 15 cm-es prémium grafitos hőszigetelés a külső falakon.
• Nyílászárók: kiváló hő- és hangszigetelésű műanyag ablakok, elektromos redőnyökkel és szúnyoghálóval szerelve a földszinten, míg az emeleten magas minőségű tetőablakok, rolóval, szúnyoghálóval felszerelve.
• Fűtési rendszer: háromszoros biztonság és optimalizált rezsi. Ariston gázkazán, a nappaliban található vízteres kandalló (amely a fűtésrendszerre van kötve), valamint hűtő-fűtő klímák.
• Elektromos hálózat: H-tarifa kiépítve, amely rendkívül kedvező áramfogyasztást biztosít a téli időszakban.
• Biztonság: komplett riasztó- és kamerarendszer gondoskodik a lakók biztonságáról.

Kert és parkolás

A 491 nm-es saját használatú kert igazi zöld oázis:
• Gondosan ápolt, esztétikus növényzet, amelynek frissességét automata locsolórendszer biztosítja.
• A kertben egy praktikus kerti tároló is helyet kapott a szerszámok és bútorok számára.
• Kényelmes parkolás: az utcáról elektromos kapun keresztül jutunk be a 2 autó számára alkalmas kocsibeállóhoz, ahol a jövőre gondolva már az elektromos autótöltési lehetőség is ki van építve.

Elhelyezkedés

Izbég Szentendre egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő, mégis nyugodt, zöldövezeti része. A Kisforrás utca csendes, átmenő forgalomtól mentes, biztonságos környék. Sétatávolságra találhatók boltok, iskola, óvoda, játszótér és tömegközlekedési lehetőségek, miközben a belváros és a Duna-part is percek alatt elérhető.
Ez az ingatlan nem igényel felújítást, ide valóban csak költözni kell.

Kérdése esetén keressen bizalommal!